Karadağ'da Emlak Almak: Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Son yıllarda, Karadağ, Balkanlar'da emlak alımları için en cazip destinasyonlardan biri haline gelmiştir. İster deniz kenarında bir daire, deniz manzaralı lüks bir villa, ister turistik bir bölgede yatırım amaçlı bir emlak arıyor olun, satın alma işlemini dikkatli ve iyi bir şekilde bilgilendirilmiş olarak yapmak çok önemlidir. Bu blogda, Karadağ’da emlak satın alırken dikkate almanız gereken ana ipuçlarını paylaşıyoruz.

1. Hukuki Yönler ve Mülkiyet

Bir satın alma kararı vermeden önce, mülkiyet belgesini kontrol etmek önemlidir. Ana belge, tapu sicilinden alabileceğiniz emlak tapusudur. Bu belge, mülkiyeti onaylar, emlakta herhangi bir ipotek, borç veya dava olup olmadığını gösterir ve her şeyin yasal olarak kaydedildiğini garanti eder.

Eğer bir yeni inşaat satın alıyorsanız, bina ve oturma izinlerini doğrulayın. Bu izinlere sahip olmayan mülkler yasal sorunlarla karşılaşabilir veya hatta yıkılabilir. Ayrıca, yeni bir binada daire alıyorsanız, geliştiricinin gerekli tüm belgelere ve inşaat tecrübesine sahip olup olmadığını kontrol edin.

2. Konum ve Altyapı

İster oturmak, tatil yapmak veya yatırım amaçlı bir mülk alıyor olun, konum çok önemli bir rol oynar. Şunları göz önünde bulundurun:

• Denize ve plajlara yakınlık (eğer kıyıda satın alıyorsanız)

• Yolların ve toplu taşımanın erişilebilirliği

• Yakındaki olanaklar, örneğin dükkanlar, okullar, hastaneler ve diğer önemli hizmetler

• Yatırım amacıyla alıyorsanız, kiralama potansiyeli

Budva, Tivat ve Kotor gibi popüler turist destinasyonlarına yakın mülkler yüksek kiralama potansiyeline sahiptir ancak daha yüksek fiyatlarla gelir. Daha sessiz bir yaşam alanı tercih ediyorsanız, Herceg Novi, Bar veya daha küçük belediyeler daha iyi seçenekler olabilir.

3. Fiyatlar ve Satın Alma Maliyetleri

Karadağ’daki emlak fiyatları, konum, emlak tipi ve denize yakınlık gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Lüks projeler, daha eski binalara veya kıyıdan uzak emlaklara göre metrekare başına çok daha yüksek fiyatlarla gelir.

Satın alma fiyatının yanı sıra, ek maliyetleri de göz önünde bulundurun:

• Emlak transfer vergisi – anlaşılan fiyatın %3’ü, ancak doğrudan bir geliştiriciden alıyorsanız, bu vergi uygulanmaz.

• Noter ve hukuki ücretler – noter hizmetleri işlem sürecinde zorunludur ve bir avukat tutmak, belgelerin doğruluğunu kontrol etmek açısından faydalı olabilir.

• Kayıt ve mülkiyet transferi maliyetleri – tapu sicili ve diğer kurumlar için idari ücretleri içerir.

4. Emlak Durumunun İncelenmesi

Eğer eski bir mülk alıyorsanız, elektrik ve su tesisatları, duvarlar, pencereler ve çatı gibi öğelerin durumunu incelemek için bir uzmandan yardım almanız tavsiye edilir. Gizli hasarlar, daha sonra büyük tadilat maliyetlerine yol açabilir.

Yeni inşaatlar için, geliştiricinin itibarını ve inşaat kalitesini araştırın. Bazı projeler düşük kaliteli malzemeler kullanabilir, bu da gelecekte sorunlara yol açabilir.

5. Satın Alma Süreci ve Sözleşme

Bir mülk seçtikten sonra, satın alma süreci birkaç adımdan oluşur:

1. Ön sözleşme imzalama – satın alma koşulları, ödeme şartları ve teslimat sürelerinin belirlenmesi.

2. Depozito ödeme – genellikle anlaşılan fiyatın %10’u.

3. Nihai satın alma sözleşmesi imzalama – bir noter tarafından onaylanan, ardından mülkiyet transferi sürecinin başlatılması.

4. Satın alma bedelinin tam ödemesi – anlaşmaya göre taksitle veya tek seferde yapılabilir.

5. Tapu kaydına geçiş – satın alma tamamlandıktan sonra, yeni mülkiyet bilgileri tapu siciline kaydedilir.

Sonuç

Karadağ’da emlak satın almak harika bir yatırım olabilir, ancak sürece dikkatli ve iyi bilgilendirilmiş bir şekilde yaklaşmak çok önemlidir. Belgeleri kontrol etmek, konumu değerlendirmek, gizli maliyetleri ve emlak kalitesini göz önünde bulundurmak doğru kararı vermek için kritik faktörlerdir. Eğer satın alma işlemiyle ilgili herhangi bir konuda emin değilseniz, profesyonelleri işe almak zaman kazandırabilir ve olası sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olabilir.

Eğer Karadağ’da bir emlak arıyorsanız, Crassula Estate sizin tercihleriniz ve bütçeniz doğrultusunda en iyi seçeneği bulmanıza yardımcı olabilir. Daha fazla bilgi ve uzman tavsiyesi için bizimle iletişime geçin!