Покупка недвижимости в Черногории: на что стоит обратить внимание?

В последние годы Черногория стала одним из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости на Балканах. Независимо от того, ищете ли вы квартиру у моря, роскошную виллу с видом на море или инвестиционный объект в туристической зоне, важно подходить к покупке с вниманием и быть хорошо информированным. В этом блоге мы делимся ключевыми советами о том, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Черногории.

1. Юридические аспекты и право собственности

Перед принятием решения о покупке важно проверить документы на право собственности. Ключевой документ — это выписка из земельного реестра, которую можно получить в земельной книге. Она подтверждает право собственности, указывает на наличие обременений (ипотека, долги, споры) и гарантирует, что все зарегистрировано в соответствии с законом.

Если вы покупаете новостройку, проверьте разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Недвижимость без этих разрешений может столкнуться с юридическими проблемами или даже сносом. Также, если вы покупаете квартиру в новом здании, убедитесь, что застройщик имеет всю необходимую документацию и опыт в строительстве.

2. Расположение и инфраструктура

Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость для проживания, отдыха или инвестиций, расположение играет ключевую роль. Учитывайте:

• Близость к морю и пляжам (если покупаете на побережье)

• Доступность дорог и общественного транспорта

• Наличие удобств поблизости, таких как магазины, школы, больницы и другие важные объекты

• Потенциал для аренды, если покупаете для инвестиции

Недвижимость, расположенная рядом с популярными туристическими направлениями, такими как Будва, Тиват и Котор, имеет высокий потенциал для аренды, но и стоит дороже. Если вам нужно более спокойное место для жизни, возможно, вам подойдут такие города, как Херцег-Нови, Бар или маленькие муниципалитеты.

3. Цены и расходы на покупку

Цены на недвижимость в Черногории варьируются в зависимости от местоположения, типа недвижимости и близости к морю. Роскошные комплексы значительно дороже, чем старые здания или объекты, расположенные дальше от побережья.

Кроме стоимости покупки, учитывайте дополнительные расходы:

• Налог на передачу недвижимости — 3% от согласованной цены, если покупка не осуществляется напрямую у застройщика (в этом случае налог не взимается).

• Нотариальные и юридические сборы — нотариальные услуги обязательны в процессе сделки, а консультации с юристом могут быть полезными для проверки документации.

• Расходы на регистрацию и передачу собственности — включают административные сборы для земельного реестра и других учреждений.

4. Осмотр состояния недвижимости

Если вы покупаете старую недвижимость, рекомендуется нанять эксперта для проверки состояния электрических и водопроводных систем, стен, окон и крыши. Скрытые повреждения могут привести к значительным затратам на ремонт в будущем.

Для новостроек важно исследовать репутацию застройщика и качество строительства. Некоторые проекты используют материалы низкого качества, что может вызвать проблемы в будущем.

5. Процесс покупки и договор

После того, как вы выбрали недвижимость, процесс покупки включает несколько этапов:

1. Подписание предварительного договора — определение условий покупки, способов оплаты и сроков сдачи объекта.

2. Оплата депозита — обычно 10% от согласованной цены.

3. Подписание окончательного договора о купле-продаже — нотариально удостоверенного, после чего начинается процесс передачи собственности.

4. Полная оплата покупки — может быть произведена в рассрочку или единовременно, в зависимости от соглашения.

5. Регистрация в земельном реестре — после завершения сделки новые данные о праве собственности вносятся в земельную книгу.

Заключение

Покупка недвижимости в Черногории может стать отличной инвестицией, но важно подходить к процессу ответственно и быть хорошо осведомленным. Проверка документов, оценка расположения, скрытых расходов и качества недвижимости — это ключевые моменты, которые помогут вам принять правильное решение. Если у вас есть сомнения по какому-либо аспекту покупки, привлечение специалистов сэкономит ваше время и поможет избежать потенциальных проблем.

Если вы ищете недвижимость в Черногории, Crassula Estate может помочь вам найти лучший вариант, соответствующий вашим предпочтениям и бюджету. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и консультации экспертов!